В Европе растет стоимость аренды на студенческое жилье

Согласно отчету за 2023 г. стоимость аренды в специально построенных студенческих резиденциях (PBSA) по всей Европе продолжит расти из-за дефицита площадей и роста спроса на такое жилье у студентов.

Отчет был подготовлен исследовательской компанией Bonard на основе ответов 1200 учебных заведений и анализе 207 городов. Уровень заполняемости в большинстве студенческих резиденций составил 95-100%.

Среди основных стран обучения в Европе — Великобритания имеет самое высокое соотношение в процентах коек в общежитиях для студентов к общему числу обучающихся в стране студентов (27%), в Ирландии этот показатель составляет 18%, во Франции — 16%. Еще ниже эти показатели — в Португалии и Испании (7%), в Италии и Нидерландах (5%).

Это может отразиться на снижении рекрутинга иностранных преподавателей и студентов. Так, например, Нидерланды, попросили университеты ограничить набор персонала на 2023/24 учебный год из-за недостатка обеспечения размещения преподавателей, в настоящее время обсуждаются предложения по ограничению и притока иностранных студентов в эту страну.

Тренд роста стоимости арендной ставки

Рост стоимости арендной платы за год был самым высоким в Польше и составил 17% (за 1-комнатные студии у частных арендаторов). Это больше, чем был рост в предыдущие годы ( 2022 г. — 14%, 2021 — 8%).

Более слабая конкуренция в секторе студенческих резиденций в Восточной Европе в сочетании с более высокой инфляцией может стать причиной того, что арендные ставки здесь будут расти быстрее, чем в западноевропейских странах.

Что по другим странам? Средний рост стоимости аренды в Великобритании и Португалии составил 6%, в Австрии — 7%, Нидерландах и Испании — 5%, Франции и Германии — 4%, Италии — 3%.

Влияние обеспеченности жильем студентов на цену аренды

Несмотря на строительство новых студенческих резиденций, увеличение количества мест для проживания не успевает соответствовать ожидаемому росту числа студентов, а это означает, что учащиеся останутся недостаточно обеспеченными жильем.

Число студентов высших учебных заведений (и местных, и иностранных) растет во всех проанализированных европейских странах, в основном, в однозначных цифрах, но эту тенденцию следует учитывать, особенно на рынке, который испытывает серьезную нехватку предложения.

В городах с более высокими показателями обеспеченности студентов жильем, как правило, наблюдался меньший рост арендной платы за последний год. Так по отчету этого года, в Оксфорде (Великобритания), где уровень обеспечения PBSA 39%, арендная плата повысилась всего на 1,4%, в Тулузе, где уровень обеспечения выше общего показателя по Франции и составляет 20%, арендная плата увеличилась на 2,2%.

Самый высокий рост арендной платы помимо городов по всей Польше, также отмечен в немецких городах Ахен — 11%, Дрезден — 10%, в британском Йорке — 10%, в городах: Роттердам (Нидерланды), Малага (Испания), Нант (Франция), Дюссельдорф (Германия) арендная плата в PBSA выросла в годовом исчислении на 9%.

По материалам StudyTravel Magazine, 2023.